Begrebet lejermix

Efter at have læst denne artikel vil du lære om begrebet lejerblanding.

Lejermix er en kombination af faktorer, herunder andelen af ​​plads eller antal enheder, der besættes af forskellige detail- / servicetyper samt den relative placering af lejere i centret. Og en 'god lejersammensætning' er en række butikker, der arbejder sammen for at forbedre centerets præstationer og fungere med succes som individuelle virksomheder.

Endvidere refererer »Lejermix« til kombinationen af ​​forretningssteder, der besidder plads i et indkøbscenter, for at danne en samling, der producerer optimalt salg, husleje, service til samfundet og finansieringen af ​​indkøbscenteret. Disse beskrivelser af lejerblandingen understreger alt det underliggende mål om at maksimere indkøbscenterets rentabilitet og er derfor investororienterede.

Kun den tredje nævner nøglen til at maksimere rentabiliteten, hvilket er en maksimering af salget gennem tilvejebringelse af den optimale service til samfundet. Begrebet lejeblandingsdesign indebærer derfor levering af en række varer og tjenesteydelser, omhyggeligt udvalgt til at appellere til opkøbernes indkøbspopulation. Disse tjenester kan omfatte restauranter og andre fødevareforretninger og i stigende grad også fritidsfaciliteter såsom biografer.

Ved drøftelser af lejerblanding erstattes levering af forskellige typer varer næsten altid af en fuldmægtig, nemlig forskellige kategorier af forhandlere, hvormed de tilbudte varer kan klassificeres. Klassifikationer fokuserer på egenskaber som pris og kvalitet, appellerer til forskellige livsstilsgrupper, serviceniveauer og så videre.

Sammenligningsartikler:

Sammenligning varer som købes med uregelmæssige mellemrum, til langsigtet brug, med egnethed, kvalitet, pris og stil er vigtige faktorer i deres valg. Gruppen er epitomiseret af mode og fodtøj, smykker og det dyrere husholdningsudstyr og møbler.

Årsagen til stigningen i salget, når sammenligning af detailhandlere klynger tæt sammen er deres tiltrækning for kunder, der ønsker at sammenligne lignende varer, før de køber. Betydningen af ​​sammenligning shopping som en motivation for at besøge indkøbscentre, som længe har videresendt som en af ​​de primære årsager til at designe og styre lejemix.

"To kompatible virksomheder, der ligger tæt på hinanden, vil vise en stigning i forretningsvolumen, der er direkte proportional med forekomsten af ​​total kundeudveksling mellem dem, omvendt proportional med forholdet mellem forretningsmængden i den større butik og den mindre butik og er direkte proportional med summen af ​​forholdene med målbevidst køb til samlet indkøb i hver af de to butikker ".

Konceptet sammenligningshopping anvendt i lejemix-ledelse skal derfor ikke kun omfatte udvælgelsen af ​​lejere, men deres relative placeringer i centrum.

Komfortvarer:

Komfortvarer beskrives som købt regelmæssigt, så bekvem beliggenhed, valg og køb er vigtige. Gruppen omfatter mad, aviser og drikkevarer og sælges typisk fra lokale hjørne- og paradebutikker, supermarkeder og enhedsbutikker, hvoraf nogle ligger i indkøbscentre øverst.

Convenience shopping er vigtigere i mindre indkøbscentre. Den relative betydning af bekvemmelighed og sammenligningshopping i design og forvaltning af lejemix varierer derfor alt efter indkøbscenterets størrelse og karakter.

Ankerlejere og brugere af hovedrummet:

Diskussioner om, hvordan udviklere og investorer lader indkøbscentre og derved skaber den oprindelige lejersammensætning, er enige om, at de indledende kritiske udlejninger er til en eller flere ankerlejer.

Ankerforretningen er altid forholdsvis stor og i tilstrækkelig grad betragtet, hvad enten det drejer sig om kvalitet, pris eller funktion, for at være en destination i sig selv. Andre afsætningsmuligheder vil klynge om det og udnytte den shoppingtrafik, der genereres. Valget af anker lejere bestemmer, hvilke primære rumbrugere (MSU'er) der kan tiltrækkes til det næststørste størrelsesområde af enheder.

Disse er normalt mindre end ankerforretningen, og nogle kan have tilstrækkelig appel til kunder som destinationer, men mange vil kun fungere som en del af en sammenligning eller bekvemmelighedsklynge.

Ankeret og dets satellit-MSU'er bestemmer sammen centrumets tiltrækning til de mange andre detailhandlere, der er nødvendige for at skabe hele spektret af sammenligning og / eller bekvemmelighedsprodukter, hvilket kan maksimere centrumets appel til indkøbsvandet. Valget af anker lejere er derfor afgørende for succesen med at opfylde det samlede lejemix design. Placeringen af ​​ankre i midten skaber fodgængerstrømme.

Ved omhyggelig styring kan disse manipuleres for at maksimere salgspotentialet og dermed lejeindtægter fra den ledige pladsplads, der giver mål, der tiltrækker kunder til alle områder i centrum.