Fælles kiosker i indkøbscenteret
Efter at have læst denne artikel vil du lære om de fælles områdekiosker i Shopping Center.
I situationer, hvor detailhandlerne bliver mere selektive, udfordres udlejerne med at opretholde lejer, og detailejendomme skal være kreative og ressourcemæssige for at opretholde og øge indtægterne.
En måde at opnå dette på er at skabe flere indtægtsgenererende områder i indkøbscentret uden at pådrage sig store omkostninger og uden at ofre den synergistiske blanding og kvaliteten af indkøbscenteret. Leasing af fælles kiosker og vogne er en god løsning.
Fælles kiosker er små semi-strukturelle transportable salgsfaciliteter, der kan bygges inden for de fleste indkøbscentralers fællesarealer. Fælles vogne er normalt meget mindre, ikke-strukturelle og lettere at flytte. Disse og andre lignende bærbare salgsfaciliteter kan nemt lokaliseres i de fælles områder i de fleste indkøbscentre.
Men de er mere udbredt i lukkede regionale indkøbscentre og andre regionale indkøbscentre. Ejere lejer ofte disse faciliteter til operatører, der sælger mindre, lette at transportere genstande og mad, der ikke kræver betydelig forberedelse. Ofte bliver nye varer testet i et vognprogram og kaldes "inkubator" lejere. Hvis testleasingerne er vellykkede, bliver de ofte lejere.
Lejekontrakter og licensaftaler for sådanne faciliteter kan fastsætte korte eller månedlige vilkår (især for vogne) eller længerevarende vilkår, svarende til dem, der leveres til lejere i in-line rum. Lejer og gebyrer kan spænde i spektret afhængigt af efterspørgslen efter sådanne steder i et bestemt indkøbscenter og selve centrumets popularitet.
Inden der påbegyndes et kiosk og / eller vognprogram, skal udlejeren bekræfte, at placeringen af disse faciliteter i de fælles områder er tilladt under eksisterende lejemål, der påvirker centret. Mange standardformularer i line leasingkontrakter til regionale indkøbscentre er udformet bredt nok til at tillade sådanne anvendelser.
De anfører udlejer kan udnytte indkøbscenter eller fællesarealer til salgsfremmende, kommercielle og andre formål i udlejerens rimelige skøn.
Udlejere, der planlægger at forfølge vogn og kiosk leasingkontrakter, bør gennemgå eksisterende lejemål for at være sikker på, at sproget er medtaget. Det ville være tilrådeligt for fremtidige lejemål at specifikt sørge for udlejerens brug af de fælles områder for at finde kommercielle kiosker, vogne og lignende faciliteter.
Fra lejers perspektiv er det vigtigt at begrænse udlejerens brug af kiosker, vogne og lignende i fællesarealer, hvis de vil forstyrre eller på anden måde forstyrre erhvervslivet.
En måde, hvorpå lejeren i stedet for at beskytte sig selv, er at forhandle om sprog i lejekontrakten, som giver udlejeren ikke vil lokalisere nogen sådan facilitet inden for en gensidigt aftalt zone eller inden for et bestemt antal fødder målt fra in-line lejerens butikfront . Dette bør afspejles på en udstilling til lejekontrakten.
Når man repræsenterer udlejeren, er det vigtigt, når man forhandler sådanne kompromiser for at begrænse et begrænset areal til de områder, der ligger mellem lejemålene i lokalerne. at garantere eksisterende strukturer, og at erstatning af disse vil altid være tilladt.
Omfanget af et kiosk / vognrestriktion er generelt en funktion af gearingen mellem parterne i den pågældende transaktion. Der er dog sædvanligvis tilstrækkelig plads og kompromis for at give udlejere mulighed for at nyde fordelene ved at leje dele af de fælles områder uden at forstyrre eksisterende lejere.
Med omhyggeligt udformede lejemål og kompromitterende lejemål fra lejers og udlejeres side kan fælles kiosker og vogne bidrage til at opretholde og øge indtægterne.
