Leasing: Definitioner, Typer, Fortjeneste og Demerits

Leasing: Definitioner, Typer, Fortjeneste og Demerits!

En "lejekontrakt" defineres som en kontrakt mellem en udlejer og en leasingtager for udlejning af et bestemt aktiv for en bestemt periode ved betaling af specificerede huslejer.

Den maksimale lejekontrakt ifølge loven er i 99 år. Tidligere jord eller reel resat, blev miner og stenbrud taget på lejekontrakt. Men nu er en dags anlæg og udstyr modtaget civile fly og skibe taget.

Definition:

(i) Udlejer:

Festen, der er ejer af udstyret, tillader det samme af den anden part at betale et periodisk beløb.

ii) lejer:

Festen, som erhverver retten til at bruge udstyr, som han regelmæssigt betaler.

Lejemål:

Dette henviser til den modydelse, som leasinggiveren modtager i forbindelse med en transaktion og omfatter:

(i) Renter af udlejerens investering

(ii) Afgifter, der afholdes af udlejeren. Såsom reparationer, vedligeholdelse, forsikring mv.

iii) afskrivninger

(iv) Servicekostnader.

På nuværende tidspunkt er der mange leasingselskaber som 1. Leasing Company, 20th Century Leasing Company, der driver en hel del forretninger gennem leasing. Det er blevet en vigtig finansiel service og en lukrativ måde at opnå betydelige overskud ved leasingfirmaer.

Typer af lejemål:

De forskellige typer af lejemål er beskrevet nedenfor:

1. Finansiel leasing:

Denne type lejekontrakt, som har en længere periode, giver mulighed for anvendelse af aktiv i løbet af den primære leasingperiode, der dækker næsten hele aktivets løbetid. Lejer udpeger en finansør og dermed reparation, vedligehold mv., Leveres ikke af ham. Den juridiske titel bevares af udlejeren, der ikke har mulighed for at opsige lejekontrakten.

Lejerens hovedstol og interesse genindvindes af ham i den ønskede afspilningsperiode i form af lejemål. Finansiel leasing kaldes også kapital leasing er et lån i forklædning. Udlejer er således typisk en finansiel institution og yder ikke specialiseret service i forbindelse med aktivet.

2. Operationel leasing:

Det er her, hvor aktivet ikke afskrives fuldt ud i løbet af den ikke-opsigelige periode, hvis nogen af ​​lejekontrakten, og hvor udlejer ikke påberåber sig, er fortjeneste på lejen i uafbrydelig periode. I denne form for lejemål er leasinggiveren, der bærer omkostningerne ved forsikring, maskiner, vedligeholdelse, reparationsomkostninger mv. Ikke i stand til at realisere de fulde omkostninger ved udstyr og andre tilfældige afgifter i den indledende leasingperiode.

Lejeren bruger aktivet for en bestemt tid. Udlejer bærer risikoen for forældelse og tilfældige risici. Enhver part i lejekontrakten kan opsige lejemålet efter at have givet det samme, da aktivet kan udlejes til andre villige lejemål.

3. Salg og Leasing Tilbage Leasing:

For at skaffe penge kan et selskab sælge et aktiv, der tilhører udlejer med hvem ejerskabet er fra. Derefter udlejer udlejeren det samme aktiv til virksomheden (leasingtageren), der bruger den. Aktivet forbliver således hos leasingtageren med ombytning af ejendomsretten til leasinggiveren, hvilket gør det muligt for virksomheden at købe den tiltrængte finansiering.

4. Salgshjælp Leasing:

I henhold til dette arrangement er leasinggiveren enig med fabrikanten om at markedsføre sit produkt gennem hans leasingoperationer, til gengæld for hvilken producenten indvilliger i at betale ham en provision.

5. Specialiseret Service Lease:

I denne form for aftale udlejer udlejeren specialiserede personlige tjenester ud over at give den brug.

6. Små billet og store billet leasingaftaler:

Leje af aktiver i mindre værdi betegnes generelt som små billetlejeaftaler, og større værdi aktiver kaldes store billet leasingaftaler.

7. Grænseoverskridelse:

Leje på tværs af landegrænserne hedder cross broker leasing. Den seneste udvikling i den økonomiske liberalisering er, at grænseoverskridende leasing får større betydning inden for områder som luftfart, fragt og andre dyrebare aktiver, som sandsynligvis vil blive absolutte på grund af teknologiske ændringer.

Fordele ved leasing:

(i) Den vigtigste fortjeneste ved leasing er fleksibilitet. Leasingselskabet ændrer ordningerne for at passe lejekontrakterne.

(ii) I leasingaftalen er mindre dokumentation involveret, sammenlignet med terminslån fra finansielle institutioner.

(iii) Det er en alternativ kilde til at få lån og andre faciliteter fra finansielle institutioner. Det er grunden til, at bankvirksomheder og finansielle institutioner nu indgår leasingvirksomhed, da denne finansieringsmåde er mere acceptabel for produktionsenheder.

iv) Den fulde mængde (100%) finansiering af udstyrets omkostninger kan stilles til rådighed af et leasingselskab. Banker og andre finansieringsinstitutter må ikke fastsætte det samme.

(v) Arrangementet »Salgs- og lejebank« gør det muligt for lejerne at låne i tilfælde af en finansiel krise.

(vi) Lejer kan benytte skattefordele afhængig af hans skattestatus.

Leasingafvigelser:

(i) Ved leasing er omkostningerne ved renter meget høje.

(ii) Aktivet vender tilbage til ejeren ved opsigelsen af ​​lejeperioden, og den mindste mister sit krav på restværdien.

(iii) Leasing er ikke nyttigt i opsætningen af ​​nye projekter, da lejemålene bliver betalt kort tid efter erhvervelsen af ​​aktiver.

(iv) Lejer udlejer normalt aktiver, der købes af ham ved hjælp af bankkredit. I tilfælde af en misligholdelse, som udlejer har foretaget ved udbetalingen til banken, vil aktivet blive beslaglagt af banken meget til lejerens ulempe.