Nøgleindhold til at lave et Mall Udviklingsarbejde
Efter at have læst denne artikel vil du lære om de vigtigste ingredienser til at lave et indkøbscenter udviklingsarbejde.
Problemer at overveje:
1. Det vigtigste er lejerforpligtelse; Udviklere skal have forpligtelse fra lejere til at få finansiering.
2. Det finansielle billede: vil projektets pengestrøm være nok til en privat udvikler, eller er det en bedre aftale for en nonprofit-udvikler, der kan yde tilskud?
3. Vurdering af ejendom på lang sigt. Detailhandlere kører ofte hårdt tilbud og ønsker faste, langsigtede huslejer, hvilket kunne sænke den langsigtede vurdering af bygherrenes ejendom. Ved at beslutte mellem byen og en forstad vejer private udviklere indledende investeringer og risici og beslutter, hvilke der vil stige mere i værdi over tid. Denne tilbagevenden er mindre sikker på et byområde, og i en grad afhænger af opfattelsen af ejendomsværdier i byen.
Detailhandel er Lejer Driven:
Fordi detailhandlen er lejerdrevet, bliver mange af bekymringer hos detailhandlere bekymringer for udviklere.
Følgende liste indeholder problemer med at tiltrække detailhandlere:
1. Vi skal have en vis hensigtsmæssig hensigt fra detailhandlerne om projektet, efter at der er blevet foretaget første valg af websted; dette hjælper også med at opnå finansiering.
2. Det vigtigste kriterium for udviklere i at træffe deres beslutning er at have en lejer-vi skal vide, hvad lejeren ønsker.
3. Alle forhandlere har deres egne kriterier og bruger deres egne økonomiske modeller, der afslører, hvor der findes salg (visse demografiske oplysninger).
Fælles forhindringer til kommerciel / Mall udvikling:
Følgende er citeret som de mest almindelige forhindringer til udvikling:
1. Site kontrol.
2. Størrelse på webstedet - at finde et websted, der er dybt nok til moderne detailhandlere.
3. Lejer køb.
4. Land samling.
5. Miljøoprydningsregler og omkostninger.
6. Infrastrukturforældelse - tapping i gamle kloakker, lukning af gyder.
7. Sikkerhed.
8. Omkostninger - både konstruktion og drift.
