Problemer i udviklingen af lejere
Efter at have læst denne artikel vil du lære om de problemer, der overvejes i udviklende lejersammensætning.
Der er meget lidt at vælge imellem de fem problemer med "maksimering af lejeværdien" og "reagere på den nuværende besættelse af efterspørgsel" kun marginalt højere i forhold til "positionering mod andre centre", "valg af stærke lejeraftaler" og "opfyldelse af ubehøvet forbrugernes efterspørgsel i afvandingsområdet ".
At man reagerer på besættelse og besat forbrugernes efterspørgsel er scoret sammenligneligt med at maksimere huslejer, tyder på, at kortsigtet værdimaksimering ikke er udbredt. Det foreslås også, at aktionærens pres for kortvarige værdiforøgelser skal afbalanceres mod mellemlang og langtidsudlånspotentiale som følge af en velvalgt lejemix.
Den lave score, der er givet til "afspejler lokale butikker og gader", antyder, at ledere af bycentre er mere interesserede i at konkurrere med andre centre end med den omkringliggende detailkontekst. Endvidere er den samlede balance mellem detailtyper inden for et center, den anden vigtige ingrediens i lejemix, at lokalisere hver forhandler i forhold til andre og til centrets layout.
I gennemsnit er prioriteringen at styre fodgængerstrømme. Så kommer grupperingskomparationsbutikkerne, adskiller inkompatible detailhandlere og adskiller konkurrerende butikker.
Mange indkøbscentralforvaltere er dog afhængige af dygtige detailhandlers vurdering om at vælge eller afvise individuelle placeringer på disse baser og derfor koncentrere sig om "hele center" -problemerne, som er uden for de enkelte detailhandlers kontrol, og som lederen alene er ansvarlig for .
Bestemt den næsthøjeste score, der tilskrives "god adgang til catering", er i overensstemmelse med denne "hele center" tilgang. Det er også sandsynligt, at gulvprispriser automatisk sorterer detailhandlere, hvilket gør spørgsmålet om at skelne primær fra sekundære indkøbscentre relativt ubetydelig for lederen. Den lave score, der giver mulighed for at skabe indkøbscentre for forskellige shopperprofiler, tyder på, at dette er en luksus uden for målene for alle, men de største centre.
