Hvad forventes Lejer Mix Plan?

Få svaret på: Hvad er forventet Lejer Mix Plan?

Det er klart, at der bør lægges stor vægt på den indledende udlejning af indkøbscentre, opbygning af demografisk eller endog kostbar psykografisk undersøgelse af afvandingspopulationen for at skabe et lejemix-design. Den indledende forskning for at identificere "Blanding af forhandlerkategorier" kan gøres ved detailhandelsområdeundersøgelse og markedsundersøgelse, da vi har set det, der skal gøres for hele indkøbscenteret.

Dette danner grundlag for tilganger ved at lade agenter til et hierarki af ankerlejerne, fritids- og udbydere, MSU'er, mindre lejere og operatører af barrows og kiosker.

Måske er den enkleste forventning, at et center skal tiltrække så mange kunder som muligt. Der er et direkte forhold mellem indkøbscenter størrelse og et centrets potentielle attraktion til kunder.

Men inden for rammerne af et centrets størrelse afhænger "maksimal tiltrækningskraft for befolkningen i det specifikke handelsområde" af at skabe tilstrækkelig mangfoldighed i lejemixen. Dette skal dog indgå i en sammenhængende vareblanding som "en afbalanceret diversificering af butikker, der tilbyder en bred vifte af produkter og tjenester".

Der er indlysende pladsbegrænsninger på centres evner til at tilbyde en bred vifte af varer, hvilket fører til valg i aspekter af lejersammensætning som fornuftens balance og sammenligningsprodukter og pris og kvalitet.

Det er konstateret, at forskellen mellem lejemix påvirker udvælgelsen af ​​et indkøbscenter og viser, at det påvirker hyppigheden af ​​shopping. Valget af lejemix skal tilfredsstille enhver uopfyldt efterspørgsel efter varer og tjenesteydelser inden for dens afvandingsområde. Et center for mangler inden for varesortimentet kan derfor reducere out-shopping og fange salg fra konkurrerende centre.

Lejerblanding skal skabe et specifikt image for centret og "positionere" det i forhold til konkurrerende detailcentre. Behovet for at differentiere et center fra sine konkurrenter er vokset, da antallet er steget.

Fordi ankerbutikudlejninger i et center bestemmer den mulige samlede lejemix, er de indflydelsesrige for at bestemme varens rækkevidde, som kan tilbydes for at imødekomme afvandingsbehovet og placere centret i detailhierarkiet.

Den psykografiske tilgang til merchandiseudvælgelse bag udformningen af ​​lejemix kan resultere i en lejermix, der er designet til at imødekomme sammenligningshoppingbehov i mellem til højeste kvalitet og prisklasse, der differentierer centrum fra et andet stort regionalt nærliggende område. Imidlertid er ankerforretningernes rolle vigtigere end dette. Ankerforretningerne har en dominerende indflydelse på shoppers billede af et hvilket som helst indkøbscenter og derved på centralsamfundet.

Placering af et indkøbscenter i detailhierarkiet opnås derfor stort set gennem ankerbutikker. Den samlede vareforpligtelse er afhængig af indledende ankerbutikudlejning, men valg af lejere til MSU'er og andre enheder bidrager til dette formål, og det er blevet foreslået, at inddragelsen af ​​en højere andel af uafhængige erhvervsdrivende snarere end den allestedsnærværende ensartethed i de nationale multipler, kan bidrage til øget differentiering mellem centre. Købere kan tiltrækkes til et indkøbscenter af mange faktorer.

Investorens udlejer har til formål at foretage indkøb af varer og tjenesteydelser, øge detailhandlernes omsætning og den andel, som de kan tage som leje. Kundernes motivation for at besøge centret kan imidlertid involvere socialt med familie og venner, at surfe for at indsamle oplysninger om mulige fremtidige indkøb, lindring af kedsomhed og andre i stedet for at købe varer eller tjenesteydelser.

Indkøbscentre har "overskredet købsområdet som et center for mange mulige aktiviteter". Lejermixen kan øge mængden af ​​udgifter ved at adressere disse ikke-shoppingaktiviteter. Fælles metoder er at give muligheder for at spise og fritidsaktiviteter. Ved at give steder at hvile og spise kan shoppere overtales til at blive længere i midten, hvilket øger chancen for at de vil bruge.

'Sjov detailhandel' er en vigtig del af Tenant Mix, og det ses i form af biografer og madbaner og senest Bluewater Parks temapladser, health club, pubber, kasino og bowlingbane. Selv om spændingsfremkaldende træk ved lejersammensætningen tidligere var forbundet med ikke-butiksmat og fritidsmaterialer, bemærker Retten, at spændingen nu forventes at blive leveret af butikkerne selv gennem aspekter af deres design, atmosfære og multi-media kundeunderholdning.

Lister over lejeblandingsregler identificerer vigtigheden af ​​ikke blot at vælge en afbalanceret række lejere, men også at lokalisere dem omhyggeligt i centrum både i forhold til centrumets layout og i forhold til hinanden. Målet er at "skabe maksimal fodgængerstrøm for at sikre en 100% placering for alle lejere" og "et logisk layout af butikker" og foreslås at udviklere forsømmer dette aspekt af mix.

Flere udviklere noterer sig problemerne med at opnå optimale placeringsplaner på grund af markedssvaghed og store detailhandlere, der kræver specifikke placeringer. Ankerlejernes og MSU'ernes placering er afgørende beslutninger, der trækker folk gennem centrum, fra adgangspunkterne og undgår områder med lav fodgængerstrøm, hvor nogle detailhandlere kan trives.