Site Selection og Site Control til indkøbscentre

Efter at have læst denne artikel vil du lære om site selection og site control for indkøbscentre.

Site Selection:

Udvælgelsesprocessen omfatter analyse af markedsproblemer og sammenligning af funktionerne på forskellige websteder. Denne proces indebærer markedsundersøgelsesproces og hvordan man finder et websted, eller vælger en blandt mange potentielle websteder til kommerciel / mall udvikling.

Her må man:

1. Analyser markedspladsen, så samfundsorganisationer kan udnytte den rette koncept og lejere rekrutteringsstrategi;

2. Hjælp grupper i fællesskab for at finde det mest levedygtige sted for en tjeneste at lokalisere (efter at have fastslået, at samfundet er underbetjent i denne særlige tjeneste), både fra markedet og forbrugerne; og

3. Nuværende kriterier, som forhandlere søger efter på et websted.

Site Selection: Markedsanalyse:

Markedsanalyse:

Markedsanalyse hjælper med at identificere udviklingsbehov eller muligheder, tiltrække detailhandlere og andre lejere og vælge et levedygtigt udviklingssted. Bekymringerne omfatter: estimering af markedspotentialet i et område og sandsynlig mangel på kvarterstjenester - især afgørende spørgsmål for udvikling af kommercielle / indkøbscentre i et område.

Vigtigheden af ​​markedsundersøgelser:

For at en udvikler skal kunne klare sig i indkøbscenterudvikling er en meget disciplineret markedsdrevet tilgang nødvendig som led i analysen af, hvor og hvad der skal udvikles. Et vellykket indkøbscenter udvikling kræver en forståelse af markedet for at udnytte den rette koncept og lejeren rekruttering strategi.

Formålet med en markedsdrevet tilgang bør være at besvare følgende spørgsmål:

1. Hvad er markedet i vores samfund?

2. Hvilke butikker vil og vil ikke fungere?

3. Hvilke andre anvendelser vil arbejde og hvorfor?

Markedsfaktorer - En oversigt:

En markedsanalyse involverer to grundlæggende faser: evalueringen af ​​det brede markedsområde evalueringen af ​​det specifikke udviklingspotentiale på et givet sted og evaluering af restitutionsområdet.

Vurdering af bred markedsareal:

Detailmarkederne er defineret af et specifikt geografisk handelsområde. Størrelsen af ​​handelsområdet afhænger af typen af ​​kommerciel udvikling: et high street-marked tjener kvarterets beboere inden for en radius på 3 kilometer, mens en større regional plaza kan tjene flere lokalsamfund eller en del af byen. Når først et handelsområde er blevet bestemt, bør visse faktorer inden for denne handel undersøges for at bestemme markedspotentialet.

Disse faktorer omfatter:

1. Demografisk egenskab:

Befolkning, indkomst, antal husstande; befolkningstæthed kan være lige så afgørende som indkomst. Udviklere vil undersøge luftfotografier for at finde tæt befolkede områder. Nogle gange kan et meget tæt lavindkomstkvarter score så mange point som en lavdensitets høj / mellemindkomst kvarter.

2. Udbud og efterspørgsel:

I hvilken sektor er markedet for øjeblikket underbudt i dit fællesskab? Dette vil også omfatte en analyse af konkurrerende virksomheder.

3. Egnede udviklingssteder:

Er der nogen passende steder, der findes i de moderne detailhandlers og institutionelle brugers behov som regeringen eller bankerne? For eksempel kræver moderne detailwebsteder en vis dybde for at give plads til parkering.

Site Specifik Evaluering:

Man skal evaluere udviklingspotentialet for bestemte websteder.

Følgende faktorer vil hjælpe en beslutning om, hvorvidt et bestemt websted er rentabelt for dem udvikling:

1. Site betingelser:

Hældning, topografi og miljøforhold

2. Fysiske begrænsninger på stedet:

Hjælpeprogrammer, easements og eventuelle eksisterende strukturer, der måske skal nedrives.

3. Tilgængelighed og synlighed:

Veje, der betjener stedet, trafikantal, nærhed til offentlige transportruter og større kryds og stedets orientering.

4. Tilgængelighed af sammenhængende pakker af jord.

5. Størrelse og form af enhedsplotter:

Længde og dybde af enhedsplotter: Udviklere ønsker ofte dyb pakker

6. Beliggenhed og kvarter:

Hvad er sammenhængen med dit websted? Er det nær bekvemmeligheder, institutionelle anvendelser? Vil den foreslåede udvikling og brug passer i dit nabolag?

7. Zoning:

Specificeret brug og krav som parkering, bygningshøjde, meget dækning og tilbageslag.

Opportunity-Driven Site Selection:

Flere forskellige muligheder kan resultere i en vellykket kommerciel / indkøbscenter udvikling. Imidlertid skal udviklere foretage deres due diligence før de erhverver et websted. Due diligence omfatter miljøprøvning, markedsanalyse, titel clearance og omkostningsoverslag. Mangel på grundig forskning kan standse eller hindre udviklingsprojekt.

Mulighederne kan omfatte:

1. En chance for at få billig site kontrol.

2. En forhandler nærmer sig en bygherre for at udtrykke interesse for et websted, enten som bygherren ejer eller befinder sig i udviklerens kvarter.

3. En bankudbydelse til finansiering af en udvikling, fordi webstedet kan falde i særlige salgsfremmende zoner, hvor statsregeringen måske ønsker udvikling, og banker har obligatoriske fordele.

4. En plan udfyldt af byen (kommunale selskaber), som f.eks. Viser, at detailhandel skal udvikles på et bestemt sted, og at byen er villig til at subsidiere denne udvikling.