Noter om forsikring af mallaktiver

Efter at have læst denne artikel vil du lære om forsikring af indkøbscenter aktiver.

Nogle uforudsete hændelser kan pludselig føre til tab af værdifulde indkøbscenter aktiver. Selv om der ikke er noget beløb, der nogensinde kan erstatte nogle aktiver, kan forsikringsdækningen yde den økonomiske støtte til at køre over denne situation. I en alder af usikkerhed og risiko giver forsikringen således den bedste beskyttelse mod uheldige tilfælde.

Næsten alt, hvad der har en værdi og har en sandsynlighed for at gå tabt, stjålet eller beskadiget, kan dækkes gennem forsikring.

Ejendomme (både bevægelige og faste), udstyr som generatorer, kompressorer, transformatorer, motorstrømsgenerator, AHU, elektriske ledninger, møbler, montering, sokkel, fundament, butikker, kontorbygning, kondensatorer, panelbryder, passiver, kontormaskiner, kontanter, husholdningsaktiver mv kan alle være forsikrede. Der er forskellige politikker og præmier for hver af disse er baseret på risikovurderingerne.

Præmien opkræves generelt pro rata fra alle beboere pr. Butiksområde som pr. Årlig præmie.

De generelt dækkede risici er standardbrand, særlige farer, jordskælv, sokkel og fundament, terrorisme.

Det vigtigste overvejelse i dag er, at 'Ansvarsforsikring' skal betragtes som meget seriøst, hvilket generelt mangler fra udviklere.

Når du tilføjer til dette scenario trusler om terrorisme, uroligheder og andre begivenheder, der kan true antallet af lånere i en hændelse, har du en ide om mareridtens indkøbscenter og indkøbscentre kan komme over for en dag og nogle af grundene hvorfor de søger ansvarsforsikring.

Sammen med stigningen i reel fare står mall-ejere over for en øget vilje hos forbrugerne til at sagsøge. Mennesker, der er skadet i et indkøbscenter, søger at genoprette uanset fejl.

Ejere er forpligtet til at yde en vis sikkerhed på deres ejendomme, som ingen kommune kunne håbe at overholde, og det bliver værre. Retsvæsener kræver nogle gange husstandstandarder for parkeringspladser og concourses, der kræver minut for minut overvågning af hver tomme plads.

Mens du vælger en bestemt politik, hvad er de ting, der skal tages i betragtning?

Inden du vælger nogen politik, skal du identificere / overveje følgende punkter:

1. Risikoperspektionen af ​​den ejendom / person, du ønsker at dække.

2. Sandsynlighed for forekomsten af ​​de farer, der er omfattet af politikken (f.eks. Hvor ofte kan der forekomme jordskred i Delhi?).

3. Premium opkrævet af forsikringsselskabernes politik. (Præmier er fastsat for visse produkter, mens for andre der kan være visse rabatter samt ekstra præmie givet af forskellige forsikringsselskaber).

4. Let i kravløsning er et vigtigt aspekt ved valg af virksomhed og politik.

5. Gennemsigtighed i de politiske dokumenter, der tydeligt angiver de dækkede og afdækkede punkter i politikken.

6. Nemt at anvende og tilgængelighed til enhver tid

Når du vælger et firma, hvad er aspekterne af kravløsningsprocessen, der skal tages i betragtning?

1. Servicestandarder.

2. Forenkling af kravprocessen.

3. Gennemsigtighed i alle dens forhold.

4. Selskabets filosofi.

5. dets infrastruktur og netværk

6. Forpligtelser og aktualitet.

Er det noget, hvilket forsikringsselskab forsikrer indkøbscenteret?

Absolut. Det er vigtigt at vælge et finansielt stabilt firma med et solidt ry, der tilbyder produkter og tjenester, der giver god værdi. Det hjælper også, hvis du nyder et bestemt komfortniveau med de mennesker der arbejder der. Du skal føle dig helt komfortabel, når du skal tale med dem.

Når du føler, at kyndige rådgivere giver anbefalinger, der er specifikke for dine behov, ved du, at du har valgt forsikringsselskabet, som har dine bedste interesser.

Er forsikring en gang overvejelse?

De fleste skadesforsikringer er årlige politikker og skal fornyes hvert år, hvis du vil have dækningen til at fortsætte efter udløbet af forsikringsperioden. Faktisk er det meget vigtigt, at politikken fornyes på det rigtige tidspunkt, ellers kan du miste ud på visse fordele på politikken (som en ekstra dækning under sundhedspolitikken, rabat i præmiebeløb på kontinuitet).

Forskellige typer af risici:

Standard brand og særlige farer:

Alle faste og løsøre, der er placeret i en bestemt lokalitet som bygninger, anlæg og maskiner, inventar, inventar, inventar og andet indhold, lagre og lagerbeholdninger sammen med varer indeholdt i tillid eller i provision inklusive lagre hos leverandører / kunder, maskiner, der midlertidigt fjernes fra lokalerne til reparationer, kan være forsikret.

Dækning omfatter:

1. Brand.

2. Lyn.

3. Eksplosion / implosion.

4. Riot, strejke, skadelig skade.

5. Storm, Typhoon, Hurricane, Tornado, Flood og Inundation.

6. Effektskader.

7. Tilstedeværelse og jordskred inklusive Rock slide.

8. Sprængning og overfyldning af vandtanke, apparater og rør.

9. Missilprøvningsoperationer.

10. Lækage fra automatisk sprinklerinstallation.

11. Architects, Surveyors og Consulting Engineers Gebyrer (over 3% af fordringsbeløbet).

12. Debris Removal (mere end 1% af fordringsbeløbet).

13. Forringelse af lagerbeholdningen i kold opbevaring på grund af strømsvigt efter skader på grund af en forsikret fare.

14. Påvirkningsskader på grund af forsikredes egne køretøjer, gaffeltrucks, kraner, stabler og lignende.

15. Spontan forbrænding.

16. Jordskælv (brand og shock).

17. Spoilage Material Damage Cover.

18. Lækage- og forureningsdæksel.

19. Tab af lejeklausul.

20. Forsikring af ekstra lejeudgifter til en alternativ indkvartering.

21. Terrorisme skade.

Politik for efterfølgende tab (brandslukning):

Politikken for konsekvent tab (brand) dækker tab af bruttoavance og / eller stigning i arbejdsomkostninger som følge af nedsættelse af omsætning / output på grund af fareforfølgelse, der er omfattet af standard brand- og særlige farer, herunder:

1. Tab af Net Trading Profit.

2. Stående gebyrer.

3. Tab i forhold til andre løn end dem, der er omfattet af de faste omkostninger.

4. Øget arbejdsomkostninger.

5. Revisors gebyrer.

6. Entreprenører Alt tab.

Specielt designet til at beskytte civile entreprenørers interesse mod skade på eller ødelæggelse af forskellige anlægsprojekter. Disse projekter omfatter utilsigtet skade på anlægsarbejder, entreprenørens anlæg og maskiner på byggepladsen.

Skader / mangler i den efterfølgende vedligeholdelsesperiode, som entreprenøren er ansvarlig for i henhold til aftalen mellem kontrahenterne og hovedstolen, omfatter:

1. Brand og Lyn

2. Utilsigtet skade som mangelfuldt håndværk og materiale, mangel på dygtighed, uagtsomhed, ondsindet handling eller menneskelig fejl.

3. Vandskader, oversvømmelse, storm, storm, oversvømmelse.

4. Collapse, Collision, Impact.

5. Tyveri og indbrud.

6. Tilsyn, jordskred, Rockslide.

7. Kedel- og trykpolitik.

BPP-forsikringspolitikken dækker fysisk tab eller skader på alle typer kedler og / eller andre trykplanter, hvor der dannes damp.

Denne politik dækker fysisk tab eller beskadigelse af kedler og / eller andre trykanlæg mod uforudsete og pludselige fysiske tab eller skade på grund af eksplosion eller sammenbrud af de forsikrede genstande.

Skade (undtagen ved brand) til kedlen og / eller andet trykværk beskrevet i skema / skader (bortset fra ved brand) til omgivende ejendom / Ansvar for tredjepart på grund af eksplosion eller sammenbrud af de forsikrede varer omfatter:

1. Eksplosion.

2. Collapse - Implosion.

3. Røggas eksplosion.

4. Express fragt.

5. Luftfragt.

6. Ejere omkringliggende ejendom.

7. Escalation.

8. Tredjemands ansvar.

9. Supplerende told.

10. Mekanismer for risikoafbrydelse.

Politikken dækker uforudsete og pludselige fysiske skader på mekanisk og elektrisk maskiner og / eller udstyr af enhver årsag, der kræver reparationer og / eller udskiftning som:

1. Fejlagtigt design.

2. Fejl ved værksted eller i erektion.

3. Fejl ved støbning.

4. Fejlfunktion, mangel på færdigheder.

5. uagtsomhed

6. Rives adskilt på grund af centrifugalkraften.

7. Kortslutning og andre elektriske årsager.

8. eskalering.

9. Express fragt.

10. Luftfragt.

11. Ejere omkringliggende ejendom.

12. Tredjemands ansvar.

13. Yderligere told.

14. Offentlig ansvarspolitik.

* Lov om offentlig ansvar - Forsikringspolitik er tilgængelig for at beskytte dig mod ansvar som følge af en ulykke, der påvirker enhver person / personer, der opstår under behandling af farlige stoffer som angivet i Gazette-meddelelsen udstedt i PLI Act, 1991.

Det dækker:

1. Enhver forsætlig tilsidesættelse af lovbestemt bestemmelse.

2. Bøder, straffe, straffe og / eller eksemplariske skader.

3. Opstår under anden lovgivning.

4. Opstår som følge af skade på ejendom, der er ejet, lejet eller ansat eller lejet eller på lån til den forsikrede eller på anden måde i den forsikredes kontrol, pleje eller varetægt.

5. Krig og nuklear gruppe af fare.

6. Skader og skader på medarbejdere / arbejdsmænd.

Vedligeholdelsesaftale:

De fleste af indkøbscentrene udpeger i dag organer, der specialiserer sig i bygning / faciliteter, som deres Facility Manager til at styre hele fælles område, udstyr, parkering, sikkerhed, strømstyring, administration af forsyningssystemer mv.

Årsagen er med mere komplekse og store indkøbscentre, der kommer op, det bliver umuligt at styre og markedsføre indkøbscenteret selv, rekruttering af ikke-kerneområdet medarbejdere, pres på bundlinjen på grund af forsinket betaling af beboere mv.

I mellemtiden vil vi se på en stikprøvekontrakt, der udpegede Facility Manager, ville komme ind med beboere / lejere / investorer.

AFTALE

Aftaler vedtaget i New Delhi den 19. januar 2005.

MELLEM

......................................... et selskab, der er opført i selskabsloven, 1956 .............................. handler gennem fru ....................., hvem er behørigt autoriseret i den henseende vide bestyrelsesbeslutning dateret den 19. januar 2005 (i det følgende benævnt "ÅÅÅÅ" hvilket udtryk skal medmindre dets modsætning eller betydning heri omfatte dets efterfølgere og tildelinger) på den ene side;

OG

M / s ............... .., et selskab medtaget i selskabsloven, 1 956 med hjemsted på .................................., Der handler gennem Mr./Mrs/Mrs....... ..................... .., der er behørigt bemyndiget på vegne af bestyrelsens resolution dateret 19. januar 2005 (i det følgende benævnt "lejer", hvilket udtryk skal anses for modstridende med dets sammenhæng eller betydning omfatte dets agenter, efterfølgere, administratorer og tildelinger) af den anden side

HVORFOR lejer har indgået en flad købers aftale med M / s. (udviklerens navn) ............ .. et selskab, der er oprettet i henhold til selskabsloven i 1956 og har hjemsted på ....................................... Lejlighedskøberen havde købt fladt lager nr. ...................... .. lagerplads 1890 kvadratmeter på D Block 1 Floor (i det følgende benævnt "Flat") i bygningen kendt som MMMM Plaza, ...... .................. .., (i det følgende benævnt "bygning").

(a) OG I BETRAGTNING, at bygherrerne i henhold til beføjelserne i punkt 15 i den nævnte fladkopieringsaftale og lejekontrakt indgået mellem bygherrer og forskellige fladskøbere har udpeget ÅÅÅÅ som projektleder i en varighed på 3 år med hensyn til arbejdet med forvaltning, administration, bevarelse, vedligeholdelse og vedligeholdelse af ovennævnte bygning, drift af fælles tjenester deri, forsyning af vand samt vedligeholdelse af reparation og udskiftning af fællesarealer og faciliteter.

(b) OG HVORFOR har lejeren accepteret at overholde alle vilkår og betingelser som fastsat i denne aftale og accepterer og anerkender YYYYYs absolutte ret til at udarbejde regler og forskrifter vedrørende ledelse, administration, bevarelse, vedligeholdelse og vedligeholdelse af førnævnte bygning.

Nu er dette Indenture derfor vidne og det er hermed godkendt og erklæret af og mellem parterne herfor som følger:

1. Med hensyn til tjenester, der yder yyyy med hensyn til forvaltning, administration, vedligeholdelse, vedligeholdelse og bevarelse af bygningen og driften af ​​fælles tjenester deri, forsyning af vand samt vedligeholdelse, reparation og udskiftning i de fælles områder og facilitet, nærmere bestemt beskrevet i skemaet vedlagt denne Aftale, vedtager Flat Buyer / Lejer hermed at betale til YYYYY vedligeholdelses- og servicegebyrer til kursen Rs. 20, 00 pr. Sq. Ft. Pr. Måned (i fem dage om ugen) for området af lejligheden som nævnt i lejebeløbsaftalen eller lejekontrakten for sædvanlige kontortider, dvs. kl. 9.30 til kl. 19.30. hvilken sats skal ændres fra tid til anden. Ekstra omkostninger opkræves med hensyn til brug af el, klimaanlæg, standbygeneratorer efter de sædvanlige kontorstimer og ud over 5 dage om ugen.

2. Satserne for vedligeholdelses- og servicegebyrer og afgifter for tilbageløb / udskiftning af fonde pr. Måned kvadratfod af fladens areal er fastsat i sammenhæng med den nuværende (som i maj 2005) mindstelønnen, prisen på diesel, priserne på råvarer og tjenesteydelser, officielle afgifter, gebyrer og skatter mv. inklusive vand- og elafgifter, der forbruges ved løft af løfter, VVS-anlæg og udstyr, vandstødende pumper, brandpumper eller maskinens drift, udstyr installeret i bygning og belysning af fælles passager, lobbyer, indgange, trapper, elevatorer mv. og gebyrer for YYYYY.

Lejlighedshaver / Lejer accepterer specielt, at ÅÅÅÅ kan med Bygherrerens samtykke passende forhøje de ovennævnte priser for vedligeholdelses- og erstatningskasseafgifter fra tid til anden eller til enhver tid, som det kan kræves af omstændighederne, for at dække eskalering / variation i lønudgifter og omkostninger til tjenester og varer og / eller også forhøjelser af nuværende afgifter på indførelse af nye af HUDCO / Delhi Kommunal Corporation / Delhi Vidyut Board eller andre regeringer / lokale organer eller deres efterfølgere.

YYYYY's vurdering af rimeligheden af ​​stigningen i vedligeholdelses- og servicegebyrer og afgifter på afgifter skal være afsluttende, endelig og bindende for Flat Buyer / Lejer.

3. Hvis der ikke er installeret en separat måler for mængden af ​​forbrugt vand, skal vandafgifterne opkræves separat proportionalt på grundlag af fladens areal som nævnt i Flat Buyers Agreement eller Lejeaftale.

YYYYY vil normalt opkræve for at levere normalt dagligt vandforbrug af Flat Buyer / Lejer. I tilfælde af, at der er et usædvanligt vandforbrug af Flat Buyer / Tenant, skal de ekstra gebyrer for det samme afholdes af den respektive Flat Buyer / Lejer. Flat købere eller lejere opererende restauranter er specifikt enige med ÅÅÅÅ at der vil være adskilt vurdering og gebyrer for vandforbrug af dem, der skal opkræves i henhold til ÅÅÅÅ.

4. Hvis vandforsyningen skal forstærkes af tubewell eller anden metode, har YYYYY ret til at opkræve sådanne ekstra forholdsmæssige afgifter, som den måtte finde hensigtsmæssige under hensyntagen til det beløb, som den har brugt på denne konto.

5. YYYY vil få hele bygningen i bygningen og også almindelige maskiner / udstyr installeret deri som f.eks. VVS-anlæg, elevatorer, generatorer, vandpumper, brandbekæmpelse / detektion / beskyttelsesudstyr mv., Der er forsikret mod brand og andre farer, der skal afgøres af ÅÅÅÅ, så snart bygningen er tilstrækkeligt besat. Den præmie, der betales til forsikringsselskabet, indgår i vedligeholdelsesafgifterne.

6. Forsikring af møbler, inventar, montering og indhold af individuelle Lejligheder vil være ansvarlig for den Flad Køber eller Lejer og / eller hans Lejer (e). I tilfælde af periodisering af ethvert krav som følge af brand eller andre uønskede farer, for hvilke forsikringen er truffet, tillader den Flad Køber eller Lejer YYYYY at indgive fordringer i henhold til Forsikringspolicen og indsamle provenuet på hans vegne for hans rettigheder og interesser og er desuden enig i, at ethvert ansvar, der yder YYYYY til forsikringsselskabet, dets agenter og / eller dets repræsentanter, er bindende for ham.

7. Det er aftalt mellem parterne, at YYYYY vil fremlægge regningen for vedligeholdelses- og servicegebyrer månedligt i forvejen, som skal betales af Flat Buyer / Lejer inden den 15. i den måned, hvor regningen er udarbejdet. Den Flad Køber / Lejer kan dog have aftale om, at disse gebyrer betales af hans lejer.

Det vil dog være det primære ansvar for den flade Køber / Lejer at sikre, at gebyrerne betales af hans lejer til ÅÅÅÅ i tide. Hvis lejeren eller den Flat Buyer ikke betaler det samme i tide, accepterer Flat Buyer og forpligter sig til at betale det samme til ÅÅÅÅ inden for den tid, som afgifterne skal betales i henhold til denne Aftale.

8. Lejlighedshaver / Lejer accepterer at han / den er forpligtet til at betale renter på 24% om året til ÅÅÅÅ på restbeløbet med hensyn til vedligeholdelses- og servicegebyrer og Sinking / Udskiftningsfond Afgifter mod ham efter forfaldne Betalingsdatoer foreskrevet af ÅÅÅÅ, på denne vegne.

Lejlighedshaver / Lejer accepterer endvidere, at foruden forpligtelsen til at betale renter på udestående gebyrer med en sats på 24% om året, har YYYYY ret til at afbryde / afbryde ydelserne som levering af el og vand til lejligheden og udelukke brugen af fælles ydelser, herunder elevatorer / parkering af Flat Buyer / Lejer.

9. Flad Køber eller Lejer skal sørge for, at dets medarbejdere, herunder ansatte og chauffører, opretholder disciplin indenfor nævnte bygning med hensyn til parkering, brug af fælles faciliteter osv. YYYYY forbeholder sin eneret til at fastsætte regler og pålægge rimelige begrænsninger for disciplinærsager af de ansatte i fladkøber / lejer.

10. ÅÅÅÅ har ret til at opkræve deponering af affald fra hver fladt køber eller lejer, der skal baseres på en pro rata afgift for arealet af lejligheden som nævnt i aftalen om flad købere. Flat Buyer / Lejer skal også på forhånd underrette ledelsen for ÅÅÅÅ, med hensyn til den forventede mængde i forhold til mængden og vægten af ​​Garbage, der genereres dagligt. Flad Køber og Lejer forpligter sig også til at overholde alle de regler og begrænsninger, der kan pålægges med hensyn til bortskaffelse af affald / affald, bortskaffelse af affald som angivet af ÅÅÅÅ.

11. ÅÅÅÅ har ret til at træffe regler og pålægge rimelige begrænsninger for fladkøber / lejere, der driver restauranter og forretninger med hensyn til renlighed, korridorerne foran forretninger / restauranter eller ethvert område, der støder op til eller støder op til butikkerne / restauranterne fri for enhver lad, opbevaring, hindring, obstruktion eller stabling af nogen art overhovedet.

12. Lejlighedskøber eller Lejer accepterer specifikt med ÅÅÅÅ at han ikke vil foretage renoveringer, ændringer, installationer inde i eller uden for Lejligheden, hvilket hindrer eller krænker fællesarealerne eller fælles faciliteter uden forudgående skriftlig godkendelse fra ledelsen af ​​ÅÅÅÅ.

13. ÅÅÅÅ vil være ansvarlig for at indsamle fra Flat Buyer eller Tenant alle de fælles udgifter, dvs. kommunale regninger, vandafgifter, elregninger, forsikringsgebyrer, alle indtægter og service regninger og deponere det samme med de krævede myndigheder.

YYYYY er dog ikke ansvarlig for nogen økonomisk forpligtelse i forbindelse med fælles lovpligtig udgående dvs. kommunal skat, grundleje, elforsikring undtagen forpligtelsen og ansvaret for at indsamle og indbetale det samme.

14. En separat elektrisk undermåler er installeret af Builders for hver Flat, den gældende Electric Bill fra Delhi Vidyut Board med hensyn til den elektriske undermåler skal betales af Flat Buyer eller Lejer. Omkostningerne ved elektricitet til fællesarealer og tjenester er inkluderet i vedligeholdelsesafgifterne, og denne afgift vil blive forbedret, hvis elafgifterne forhøjes af Delhi Vidyut-bestyrelsen eller den anslåede afgift for fælles areal elektricitet lavere end virkningerne eller omkostningerne af diesel er forøget af den indiske regering. Forøgelsen skal ske på aktualer, prorated for alle områder og beboere.

15. Flad Køber eller Lejer skal betale ovennævnte regning til ÅÅÅÅ senest 10 dage efter modtagelsen af ​​den Flad Køber / Lejer og uden urimelig forsinkelse, og enhver straf påløber på grund af manglende betaling af elregningen inden for den fastsatte frist bæres af den Flad Køber eller Lejer.

YYYYY skal være ansvarlig for levering af elektricitet op til den flade køber / lejers individuelle måler, og eventuelle fejl eller mangler ud over måleren er ansvarlige for den Flad Køber eller Lejer og YYYYY er ikke ansvarlig eller ansvarlig for det samme.

16. Reparation og vedligeholdelse af de enkelte flade, indvendige kloakker, afløb, rør og tilslutninger hertil eller tilhørende dertil skal overvåges af den Flad Køber eller hans lejere selv. Telefon / Telex forstyrrelser mv skal også være til stede af Flat Buyer eller Lejer. Den Flad Køber / hans Lejer skal også være ansvarlig for sikkerheden ved hans inventar og inventar eller varen i Lejligheden.

17. ÅÅÅÅ er ikke ansvarlig for skade, tab, skader eller fysiske skader, der kan skyldes kontoen og / eller brud på magten eller på grund af medarbejdernes fejl eller menneskelige fejlstyveri eller på anden konto også på grund af Guds handlinger, opdragelser eller civile ulykker osv.

18. Parterne herfor er bundet af vilkårene og betingelserne for den Flad Køberoverenskomst, der er indgået mellem Flat Buyer og Builder og alle relevante vilkår herfor, og det samme anses for at være indarbejdet i denne Aftale og udgør en integreret del deraf.

19. Enhver tvist eller forskel, der opstår mellem parterne i henhold til denne aftale, løses i mindelighed i første omgang. Uafklaret tvist eller forskelle vil blive henvist til voldgiftsmand, og sagen skal reguleres af voldgifts- og forligsloven, 1996.

20. Domstole i Delhi har eksklusiv jurisdiktion i alle spørgsmål, der opstår i henhold til denne aftale.

TIL BEKRÆFTELSE HERAF har parterne i dette indrykke lagt deres hænder på disse gaver på dagen, måneden og året først ovenfor skrevet i nærværelse af vidne.

Vidne

For YYYYY (Indien) Pvt. Ltd

..............................

Til ……………………………

.......................................

Flad Køber

En person (er) / HUF / Partnerskabsfirma / Company

Company Seal: