Historie af indkøbscentre

Efter at have læst denne artikel vil du lære om indkøbscentrets historie.

Et indkøbscenter, indkøbscenter, eller shoppingplaza er den moderne tilpasning af den historiske markedsplads. Indkøbscenteret er en samling af uafhængige butikker, tjenester og et parkeringsområde, som er opbygget og opretholdt af et separat administrationsfirma som en enhed. De kan også indeholde restauranter, banker, teatre, professionelle kontorer, servicestationer mv.

Det første indkøbscenter var Country Club Plaza, grundlagt af JC Nichols Company og åbnede i nærheden af ​​Kansas City, Mo., i 1922. Det første lukkede indkøbscenter kaldet South-dale åbnede i Edina, Minnesota (nær Minneapolis) i 1956.

I 1980'erne blev der udviklet store megamaller. West Edmonton Mall i Alberta, Canada, åbnede i 1981 - med mere end 800 butikker og et hotel, forlystelsespark, minigolfbane, kirke, "vandland" til solbadning og surfing, en zoologisk have og en 438 fods lang sø.

Indkøbscentre har eksisteret i en eller anden form i mere end 1000 år som antikke markedspladser, basarer og havnebyer. Det moderne indkøbscenter, der omfatter alt fra små forstadsområder til de super-regionale indkøbscentre med en million kvadratmeter, havde sin oprindelse i 1920'erne.

Konceptet om at udvikle et shoppingområde væk fra et centrum er generelt henført til JC Nichols fra Kansas City, Mo. Hans Country Club Plaza, der blev åbnet i 1922, blev opført som forretningsdistriktet for en storskala boligudvikling.

Det præsenterede forenet arkitektur, brolagt og oplyste parkeringspladser, og blev styret og drives som en enkelt enhed. I den senere halvdel af 1920'erne begyndte biler at stanse de store bydelers storbyer i små byer, hvor der blev bygget små stripcentre i udkanten.

Centrene blev normalt forankret af et supermarked og et apotek, suppleret med andre bekvemmelighedstype butikker. Det typiske design var en lige linje af butikker med plads til parkering foran.

Grandview Avenue Shopping Center i Columbus, Ohio, som åbnede i 1928, omfattede 30 butikker og parkering til 400 biler. Men mange eksperter anser Highland Park Shopping Village i Dallas, Tex., Udviklet af Hugh Prather i 1931, som det første planlagte indkøbscenter.

Ligesom Country Club Plaza blev dets butikker bygget med et samlet image og styret under en enkelt ejer, men Highland Park besatte et enkelt sted og blev ikke båret af offentlige gader. Og dets butikskroner står indad, væk fra gaderne, et revolutionerende design.

I 1930'erne og 1940'erne oprettede Sears Roebuck & Co. og Montgomery Ward store, fritstående butikker med parkering på stedet væk fra byerne i storbyerne. Nighttime shopping blev indviet på Town & Country Shopping Center i Columbus, Ohio, da udvikler Don Casto ansat Grandma Carver (en kvinde, der dived fra en 90 fods aborre i en 4-fods pool med flammende vand) for at udføre sin handling i oplyste parkeringsplads, hvilket fører til salg af indkøbscenter til et nyt niveau.

De tidlige 1950'ere markerede åbningen af ​​de to første indkøbscentre forankret af full-line grene af downtown stormagasiner. Northgate i Seattle, Wash., (To strimler står ansigt til ansigt med en fodgængerbro mellem) åbnet i 1950, og Shoppers World i Framingham, Mass (den første to-niveau center) debuterede det følgende år.

Konceptet blev forbedret i 1954, da Northland Center i Detroit, Mich., Brugte et "cluster layout" med en enkelt stormagasin i centrum og en ring af butikker rundt omkring. Parkeringspladsen fuldstændig omringet centrum. Northland var også det første center, der har central klimaanlæg såvel som opvarmning.

I 1956 åbnede Southdale Center i Edina, Minn., Uden for Minneapolis, som det første fuldt lukkede indkøbscenter med to-plan design. Det havde central klimaanlæg og opvarmning, et behageligt fælles område og vigtigere, det havde to konkurrencedygtige stormagasiner som ankre. Southdale anses af de fleste branchefolk at være det første moderne regionale indkøbscenter.

I 1964 var der 7.600 indkøbscentre i USA. Udvikling af forstæder og befolkningstilvækst efter anden verdenskrig skabte behovet for flere boliger og mere praktisk detailhandel. De fleste af de centre, der blev bygget i 1950'erne og 1960'erne, var strimmelcentre, der betjener nye boliger.

I 1972 blev antallet af indkøbscentre fordoblet til 13.174. Regionale indkøbscentre som Southdale og Galleria i Houston, Tex., Var blevet en fixtur på mange større markeder, og amerikanerne begyndte at nyde bekvemmeligheden og fornøjelsen af ​​indkøbscenter. I løbet af 1970'erne udviklede en række nye formater og indkøbscentre.

I 1976 udviklede Rouse Co. Faneuil Hall Marketplace i Boston, Mass., Som var den første af "festivalmarkederne" bygget i USA. Projektet, der genoplivede et uroligt downtownmarked, var centreret om mad og detail specialiteter. Lignende projekter blev bygget i Baltimore, Md., New York, NY og Miami, Fla., Og er blevet emuleret i en række byområder.

Det halvtredsårige år markerede også debut for landets første urbane lodrette mall, Water Tower Place, der åbnede i Chicago, III., På Michigan Avenue. For mange eksperter er Water Tower Place med sine tonyforretninger, hotel, kontorer, ejerlejligheder og parkeringsgarage det fremtrædende blandede brugsprojekt i USA.

Med åbningen af ​​Water Tower Place og Faneuil Hall var indkøbscenterindustrien vendt tilbage til byens byrødder. 1980'erne oplevede en uendelig vækstperiode i butikscenterindustrien med mere end 16.000 centre bygget mellem 1980 og 1990. Dette var også den periode, hvor superregionale centre (indkøbscentre større end 800.000 kvadratmeter) blev mere og mere populære hos kunderne.

I 1990 fandt en Gallup-afstemning, at folk handlede hyppigt på superregionale indkøbscentre og kvarterer. Amerikanerne gennemsnit fire rejser til indkøbscenteret pr. Måned. Mellem 1989 og 1993 faldt det nye indkøbscenter udvikling næsten 70%, fra 1.510 byggeri starter i 1989 til 451 starter i 1993.

Den kraftige nedgang i det nye center startede som følge af Savings and Loan krisen, som hjalp med at udfylde en alvorlig kreditkrisen. Mens overbygning fandt sted mellem små centre i nogle af USA's regioner, forblev indkøbscentre den mest attraktive og mest effektive fast ejendomskategori for investorer i denne vanskelige periode.

Året 1993 var præget af overgangen fra flere privateholdige, familiedrevne butikscenterudviklingsselskaber (Simon, Taubman, etc.) til offentligt forhandlede ejendomsinvesteringer (REITs). Adgang til Wall Street Capital gav en finansiel støt til en industri, der stadig ikke fuldt ud var blevet afhentet af kreditkrisen.

En af de nyere detailformater, der er blevet mere og mere populære i USA, er kraftcentret, som løst defineres som et center mellem 250.000 og 600.000 kvadratfod, med ca. 75% til 90% af sit rum besat af kategorimord eller bestemmelsesanker butikker.

Kraftcentre er ofte placeret i nærheden af ​​regionale og superregionale indkøbscentre. San Francisco-baserede Terranomics krediteres med banebrydende konceptet på 280 Metro Center i Colma, Californien. I 1993 åbnede 16 kraftcentre i USA sammenlignet med kun fire super-regionale indkøbscentre. Fabrikscentralerne var et af de hurtigst voksende segmenter i butikscenterindustrien i 1990'erne.

I 1990 var der 183 afsætningscentre. I dag er der over 312 afsætningscentre i USA. Outlet indkøbscentre er lejet af producenter, der sælger deres egne varer til nedsatte priser.

Nogle store projekter kombinerer outlet butikker med traditionelle off-pris butikker som Marshalls. Et sådant projekt, Sawgrass Mills i Sunrise, Fla., Er mere end 2 millioner kvadratfod og har forretninger, diskounters og detail clearance butikker.

Det største indkøbscenter i USA er i øjeblikket Mall of America i Bloomington, Minn., Som omfatter en syv acre forlystelsespark, natklubber, restauranter og dækker 4, 2 millioner kvadratfod (med omkring halvdelen af ​​den samlede handel med detailhandel).

Centret er blevet betegnet som en bellwether for sin innovative blanding af underholdning og detailhandel. Forløberen til Mall of America og det største indkøbscenter i Nordamerika er West Edmonton Mall i Alberta, som omfatter 5, 5 millioner kvadratfod.

Underholdning blev hurtigt et industribrummer i begyndelsen af ​​1990'erne, da teknologiske fremskridt tillod indkøbscenterudviklingen for at skabe de samme magiske oplevelser, som engang kun var set i nationale forlystelsesparker som Disney World.

Siden starten af ​​underholdningsbølgen har detailhandlerne fokuseret på at holde deres præsentationer spændende, og indkøbscenterejere har bestræbt sig på at få lejeblandere, der giver trafik fra det bredeste publikum muligt.

Under et tag eller i et udendørs detailformat kan forbrugerne nyde børns spilleformer, virtuelle reality-spil, live shows, film i multiplexbiografer, en bred vifte af mad i enten food court eller tema restauranter, karruselrundturer, visuelt forbløffende merchandising teknikker, robot dyr viser og interaktive demonstrationer.

Mange indkøbscentre er også fokuseret på ekstra serviceorienterede lejere, som giver dagens travle forbruger mulighed for at afslutte ugentlige ærinder eller engagere sig i en lang række andre aktiviteter. Blandt de mange tjenester, der findes i dagens indkøbscentre, er kirker, skoler, posthuse, kommunale kontorer, biblioteker og museer.

Når vi går ind i det 21. århundrede, fortsætter indkøbscentre med at udvikle og betjene samfundets sociale og økonomiske behov. Med kombinationen af ​​mode, mad, underholdning og service har indkøbscentre stærkt udvidet deres rolle i de samfund, de tjener.

I løbet af de sidste 2-3 år har det indiske forbrugermarked haft en markant vækst i antallet af moderne indkøbscentre, populært kendt som "indkøbscentre". Der er en øget efterspørgsel efter kvalitetssalg fra et varieret segment af store detailhandlere og mærker, som omfatter fødevare- og beklædningskæder, forbrugsvarer og multiplexoperatører. Shopping-center udvikling har tiltrukket fast ejendom udviklere og corporate houses over byer i Indien.

Som følge heraf er det kun fra 3 indkøbscentre i 2000, at Indien har over 220 indkøbscentre i 2005. I dag anslås den forventede efterspørgsel efter kvalitetssalg i 2006 til omkring 40 millioner kvadratfod. Mens det tidligere var de store, organiserede detailhandlere - med deres moderne markedsforretninger og direkte forbrugergrænseflader, der havde været en nøglefaktor der driver væksten i den organiserede detailhandel i landet, er det nu de indkøbscentre, der spiller rollen.

Nogle af de største indkøbscentre i verden: