Koncept for ankerbutik
Efter at have læst denne artikel vil du lære om begrebet ankerbutik.
En ankerbutik er en stor detailbutik fundet indarbejdet i et indkøbscenter eller anden kommerciel struktur sammen med andre mindre detailhandlere. Dens formål i denne rolle er, som navnet antyder, at "forankre" indkøbscenteret og støtte de andre butikker ved at tegne et stort antal forbrugere og etablere beliggenheden som en levedygtig og attraktiv shoppingdestination.
Oprindeligt var indkøbscentraler næsten uundgåeligt traditionelle stormagasiner som Sears eller JC Penney, men i de seneste årtier er rabatbutikker som Kmart og Target blevet mere almindelige, og kategorien "big box" -killer som Home Depot eller Best Buy, som mødtes med en sådan succes i 1990'erne og slutningen af 1980'erne er også begyndt at påtage sig denne rolle, da mange stormagasinkæder har kollapset, og selve formatet i stigende grad virker forældet.
I Indien Big Bazaar, Pantaloons, Hypermarket, Spencers, Shoppers Stop etc. er førende anker lejere. Ironisk nok blamstrer mange denne industriudvikling netop på stormagasinernes tidlige succes i en ankerrolle, der etablerer det store, geografisk isolerede forstæderscenter som en levedygtig forretningsmodel og skaber et miljø, hvor snævertilpassede "boutique" -kædeforretninger kan blomstre.
Konventionel visdom indebærer, at et indkøbscenter kræver mindst to ankerforretninger for at være vellykket, og i den standard lineære, bipolære mall design vil en af disse butikker være placeret i hver ende, så kunder, der rejser fra den ene til den anden, vil krydse hele længden af indkøbscenteret, forbi resten af butikkerne fundet indenfor.
Hvis et indkøbscenter indeholder mere end to af disse ankre, vil de sandsynligvis blive fundet som "spurs" ud af det centrale mall concourse, eller i det mindste placeret i deres egne forsænket "domstole", snarere end at åbne direkte på hovedmønstret.
Ankerforretninger er ofte de eneste butikker i et indkøbscenter, der har deres egne ydre facader, skiltning og indgange, og faktisk er opbygning og parkeringsplads layout designet til at opmuntre indkøbsgivere til at komme ind og passere gennem disse butikker for at nå det rigtige mall .
I flere etage indkøbscentre strækker ankerforretninger sig ofte vertikalt for flere indkøbsniveauer, der er bundet sammen med elevatorer og rulletrapper (plus eventuelt kælderbelastningsdokke og lagerlokaler), selv om dette kan betragtes som et holdover fra traditionelle, frittstående varehusdesign og er mindre almindeligvis fundet i andre typer ankre.
Ankerforretninger kan også findes i udendørs butiksgadecentre, hvor de opererer langs de samme principper, selvom stormagasinerne er langt mindre almindelige i dette format, hvor deres supermarkedbutikker finder sted.
Faktisk er eksistensen af sådanne ankerbutikker sammen med de nært beslægtede spørgsmål om byggeri og parkeringsplads størrelse et af de primære kriterier, som "indkøbscenter" skelnes fra "strip mall", hvor sidstnævnte bærer mere negative konnotationer og normalt betragtes som en mindre attraktiv og mindre prestigefyldt placering ud fra både forbrugernes og detailhandlernes synspunkt.
En "ankerbutik" er en butik, der ved navnets omdømme forøger kundernes trafik på eller i nærheden af dens placering. Forbrugere, tiltrukket af ankerets navn, vil sandsynligvis besøge lokationen (indkøbscenteret), og dermed nærliggende forretningers salg og overskud øges ved ankerets tilstedeværelse.
Planlagte indkøbscentre har normalt en eller flere stormagasiner og flere specialbutikker i hver varekategori. Leje til anker (eller afdeling) butikker er stærkt diskonteret.
De fortolker de nedsatte lejeafgifter, der opkræves til stormagasiner som et forsøg på landudviklere til at lokke disse butikker til indkøbscentre, hvilket skaber en positiv eksternalitet for indkøbscenterets butikker. De fritliggende detailbutikkeres overskud kan derefter udvindes gennem højere husleje til detailhandel.
Mange indkøbscentre har specialforhandlere af sko, herretøj og kvinders beklædningsgenstande, mens de også har ankerforretninger, der afsætter betydelig detailhandel eller plads til hver af disse produktkategorier.
En anden grund stormagasiner kan øge forbrugertrafikken på et indkøbscenter placering er pendling omkostningsbesparelser. Det vil sige, at stormagasiner sælger varer i mange forskellige kategorier, kan forbrugerne opfordres til at besøge butikkerne for at spare på pendling. Denne effekt kan forklare, hvorfor varehuse betragtes som ankerforretninger.
Hver forbruger indsender detailprisen på indkøbscenteret og beregner hendes forventede nytteværdi fra et besøg. Hvis hendes forventede værdi er lav i forhold til hendes søgekost, vil hun ikke besøge indkøbscenteret. Antag alternativt at indkøbscenteret indeholder en ankerbutik.
I dette tilfælde er forbrugeren garanteret et minimalt nettoresultat ved at købe ankerforretningens råvare. Som følge heraf kan forbrugerne vælge at besøge indkøbscenter selvom deres søgekostnad er ret høj. Dette indebærer, at antallet af forbrugere, der besøger indkøbscenteret (markedets størrelse eller "trafik" ) vil blive øget ved tilstedeværelsen af ankerforretningen. Selvfølgelig reducerer ankerforretningens (formodent lave) pris også til specialbutikkernes fortjenstmargener.
Det følger heraf, at hvis trafikkforbedringseffekten er større end den reducerede fortjenstmargen, vil de specialiserede detailhandlere realisere en positiv eksternalitet fra tilstedeværelsen af ankerforretningen.
Desuden bemærkes, at ankerforretningen kan modtage en ydre fordel ved at samle med specialiserede detailhandlere (dvs. detailhandlerne er ikke "gratis ryttere"). Antag at ankerforretningen står alene på et sted. En forbruger ved, hvor meget overskud hun kan få ved at besøge ankerforretningen, så ankerforretningen har en stabil, men muligvis ringe kundekørsel.
Antag nu, at ankerforretningen samler sig med de specialiserede detailhandlere på et indkøbscenter. En forbrugers forventede overskud i at besøge dette indkøbscenter vil være væsentligt højere end for et besøg på det frittstående anker, hvis hun mener, at en af de specialiserede detailhandlere sandsynligvis vil have en vare, der er meget velegnet til hendes smag.
Således kan malltrafik igen øges ved at samle ankerforretningen og specialforhandlere.
Som det fremgår af ovenstående, hvis reduktionen i fortjenstmargener som følge af øget konkurrence kompenseres af den stigende trafikforbedrende effekt, har ankerforretningen et incitament til at samle sig med de specialiserede detailhandlere.
